百强房企一季度销售业绩出炉 保利发展、中海地产、万科位居前三名)

4月1日，中指研究院发布今年前3个月中国房地产企业销售业绩排行榜。数据显示，前3个月百强房企销售总额为8978.3亿元，同比下降但降幅较上月收窄。其中，百强房企3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长明显、同比降幅收窄，显示出销售情况有所好转。

前3个月，百亿以上阵营房企有21家，销售额均值277.1亿元。第二阵营企业19家，销售额均值72.2亿元。第三阵营(30至50亿)企业25家，较去年同期增加2家，销售额均值41.0亿元。第四阵营(30亿以下)企业为35家，销售额均值21.8亿元。

具体来看，保利发展、中海地产、万科位居前3个月销售额前三名，分别为629亿元、602亿元、579.7亿元。紧随其后的是绿城中国和华润置地，销售额均超过500亿元。从销售面积来看，万科、保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地位居前五名。

此外，亿翰智库数据显示，以全口径计，50强房企中，3月销售额环比下降的仅有7家，多数房企的环比增幅在50%以上。其中，中海地产、绿城、华润置地、招商蛇口、建发、越秀地产、华发等的销售额环比上涨了100%以上。

记者注意到，3月部分上市房企举行业绩发布会公示2023年年报并公布2024年发展战略。投资策略方面，大多房企坚持精准投资、营销定投，继续聚焦核心城市核心区，以效率为先，更加关注收益确定性高的项目。经营策略方面，房企将聚焦好产品、好服务，坚持小批次开发，并针对中高端改善客户的需求快速迭代产品，同时房企基本提到了实施轻重并举战略，通过推动轻资产业务拓展，实现第二曲线业绩持续增长。

销售方面，从目标上，代表房企对2024年销售目标较为谨慎，除越秀地产、美的置业外，其余上市房企鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯“销售金额”论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。

从市场表现来看，3月以来，部分核心城市在政策优化带动下，新房市场活跃度有所提升。根据中指研究院数据，在2月低基数下，3月重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅有所收窄。二手房市场活跃度提升节奏仍好于新房，“以价换量”带动重点城市春节后二手住宅周度成交套数连续环比增长。

中指研究院认为，短期来看，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。