从多地楼市表现来看，由于市场仍处于调整阶段，各地楼盘以直营为主，并未进行大规模促销，基本延续了之前的折扣，区域分化仍是各地楼市的主流特征中指院指数事业部市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，根据中指院在多地调研获得的数据，京，杭，成，Xi安等几个重点城市的项目平均到访量较去年春节有所上升，但大部分买家仍保持观望，实际成交量相对较少

整体来看，市场呈现分化加剧的局面。

在陈文静看来，今年春节期间，部分一二线城市新房项目数量较去年春节有所恢复但由于春节期间大量返乡人员外流，市场活跃度较节前有所下降短期来看，供需两端政策的实施将继续加快一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来回暖少数城市可能出现楼市小阳春对于大多数城市来说，修复市场需要更长的时间

与往年春节假期一二线城市零成交相比，2023年大部分项目都是开门迎客，所以整体市场还是有一定成交量的中原地产首席分析师张大伟表示，与此同时，一些重点城市正在酝酿楼市小阳春伴随着多轮利好政策的实施，2—3月市场有望企稳反弹如果3月份一线城市再次出现二套房信贷宽松，那么3月份出现小阳春的可能性会明显增加

其实历年春节也是返乡置业的高峰期诸葛找房数据研究中心监测数据显示，二线城市中，大连，南宁，青岛，济南，扬州等成交好于去年春节其中，南宁作为广西省会城市，受返乡置业带动，成交120宗，明显高于去年同期，大连位居涨幅第二，春节假期成交13套，比去年春节上涨225%，青岛春节期间成交34套，比去年春节上涨54.5%，济南和扬州也表现不俗，分别成交62套和23套，打破了去年春节零成交的局面

在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李看来，返乡置业需求主要包括:一是近三年在就业地过年，积累了一定的返乡置业需求，二是希望改善父母的居住环境或者更方便的照顾父母，三是看到政策红利，从而激发买房意愿。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓对《证券日报》记者表示，伴随着经济复苏步伐的加快，各行各业都在迎来利好，居民的收入预期在上升前几年积压的住房需求有望陆续释放2023年楼市企稳值得期待

陈文静还表示，经过长时间的调整，2023年将是房地产重启之年，相信在政策的支持下，行业将回归正常运行。